창업 입지분석 핵심요소

점포계약 필수사항

상호, 주소, 평수, 보증금, 권리금, 월세(공동관리비), 층수, 전면길이(1칸 = 기둥과 기둥사이 약 3~4m, 옆으로 긴 두 칸 약 7m가 유리), 도로 폭(좁고 유동인구가 많은 경우 고객이 점포를 살필 여유가 없음, 특히 2층 점포의 경우 불리) 

점포사항

기존물품 사용목록 및 사용상태 , 반드시 휴대폰으로 사진 및 영상으로 남겨 놓아야 함, 계절 관계없이 에어컨 및 히터 가동 확인.

양도 이유
양도 이유에 따라 협상력이 높아질 수 있음.

현재 운영사항
- 업종 및 허가 사항

휴게음식점(카페, 주류 판매불가), 일반 음식점(주류 판매 가능), 허가 업종을 확인해야 법적인 문제를 피할 수 있음.

- 현재 매출 및 임차 조건(보증금, 월세, 임차기간 등) , 임차기간 2년 정도가 적당, 상가임대차보호법상 10년까지 가능.

현재 운영기간
- 기간에 따라 장사가 얼마나 잘 됐는지 판단 가능.

건물사항
- 임대료가 운영기간 동안 어떻게 움직였는지 확인 할 것.
- 전기전력 및 상하수도 상태
- 계약 전 반드시 수도 까볼 것.
- 무허가 면적, 위법, 불법 건축물 여부.
- 위반 건축물은 무조건 철거해야 양수양도 가능.
- 반드시 계약 전 건축물대장 열람.
- 화장실 상태.
- 승강기 유무
- 도시가스 여부
- 냉난방 공급방식
- 누수여부
- 공사 시 어려움.

임대차 관련
- 임차기간
- 임대조건
- 임대차 특약사항
- 임대차 독소조항
- 추후 인상가능성

상권
- 동일상권 동일업종 수
- 매출
- 상권변화 가능성

건물주 
- 건물주 성향
- 명도 경력
- 점포사용 가능성
- 재건축의사 여부, 리뉴얼
- 관리인 존재여부, 성향
- 건물 취득년도

필요자료
- 근저당
- 등기부등본
- 건축물관리대장
- 토지이용계획확인서
- 기존점포 실내사진
- 기존점포 실외사진

중개 관련
- 중개회사, 중개수수료